Immobilier commercial à St. John's

Avec quels types de propriétés commerciales L|S travaille-t-elle ?

Espaces à bureaux

Des petits bureaux professionnels aux grandes suites commerciales, nous vous aidons à trouver une propriété de bureaux à acheter qui convient aux activités de votre entreprise, ou à vendre un immeuble de bureaux que vous possédez.

Locaux commerciaux de détail

Vitrines, locaux dans des centres commerciaux et bâtiments commerciaux autonomes à St. John's et dans les collectivités environnantes, où l'emplacement, la visibilité et le stationnement peuvent compter autant que le bâtiment lui-même.

Bâtiments industriels

Entrepôts, ateliers et installations industrielles adaptés à la fabrication, à l'entreposage et à la distribution, où le zonage, l'accès et les caractéristiques du bâtiment doivent être examinés avec soin.

Projets à usage mixte

Des propriétés qui combinent usages commercial et résidentiel, offrant une diversité de revenus et un potentiel d'aménagement. Vous achetez un immeuble à usage mixte comme placement ? Consultez nos services pour immeubles de placement.

À qui s'adresse le service immobilier commercial de L|S ?

• Les propriétaires d'entreprise qui achètent une propriété pour leurs propres activités ou qui vendent une propriété dont ils n'ont plus besoin.
• Les investisseurs à la recherche de propriétés commerciales ou à usage mixte génératrices de revenus.
• Les promoteurs à la recherche de terrains et d'occasions pour leur prochain projet.

Comment se déroule l'achat d'une propriété commerciale ?

L|S Real Estate Group vous accompagne à chaque étape d'un achat commercial :

1. Définir vos besoins. Usage prévu, taille, emplacement, budget, échéancier et financement, ou vos critères de placement.
2. Repérer les occasions. Nous recherchons des propriétés qui répondent aux besoins de votre entreprise, à votre budget et à vos plans de croissance.
3. Analyser la valeur marchande. Nous examinons les ventes comparables, l'emplacement, l'état et le zonage et, pour les immeubles à revenus, les loyers et les charges d'exploitation.
4. Négocier le contrat. Nous négocions en votre nom le prix, les modalités, les conditions et les échéances.
5. Respecter l'échéancier de la vérification diligente. Nous aidons à garder sur la bonne voie les inspections, les examens et les dates limites des conditions, en collaboration avec votre avocat, votre prêteur et votre comptable.
6. Clôturer. Nous coordonnons les derniers détails jusqu'au jour de la clôture.

Quelle vérification diligente un achat commercial exige-t-il ?

Les transactions commerciales comportent généralement plus de vérifications qu'un achat résidentiel. Une liste de vérification diligente typique comprend :

• Zonage et usage permis — confirmez auprès de la municipalité que l'usage que vous prévoyez est autorisé.
• État du bâtiment — inspection professionnelle de la structure, du toit et des systèmes mécaniques et électriques.
• Examen environnemental — souvent exigé pour les sites industriels et par certains prêteurs.
• Baux et locataires — pour les immeubles à revenus, l'état des loyers, les modalités des baux et les options de renouvellement, ainsi que la qualité des baux et la stabilité des locataires.
• Coûts d'exploitation — impôts fonciers, services publics, entretien et autres dépenses.
• Terrains à aménager — zonage, dimensions du terrain et potentiel de réaménagement, confirmés avant de vous engager.
• Titre de propriété, arpentage et fiscalité — pris en charge par votre avocat et votre comptable.

L|S Real Estate Group vous aide pour le volet immobilier de la vérification diligente et ne fournit pas de conseils juridiques, fiscaux ou environnementaux. Fiez-vous à votre avocat, à votre comptable et à des consultants qualifiés pour ces questions.

Comment se déroule la vente d'une propriété commerciale ?

Vous vendez un immeuble commercial ou des locaux d'entreprise ? L|S Real Estate Group vous aide à vendre en quatre étapes. Les inscriptions sont gérées par l'entremise de Keller Williams Platinum Realty.

1. Fixer un prix réaliste. Nous analysons la valeur marchande à l'aide des ventes comparables, de l'emplacement, de l'état et du zonage et, pour les immeubles à revenus, des loyers et des charges d'exploitation.
2. Préparer l'information dont les acheteurs ont besoin. Si la propriété compte des locataires, nous vous aidons à réunir l'état des loyers, les modalités des baux et les coûts d'exploitation que les acheteurs demanderont.
3. Commercialiser auprès d'acheteurs qualifiés. Nous faisons la promotion de la propriété au moyen de stratégies conçues pour joindre des acheteurs et des investisseurs qualifiés.
4. Négocier et conclure. Nous négocions en votre nom le prix, les modalités et les conditions, et nous aidons à respecter les dates limites des conditions jusqu'à la clôture, en collaboration avec votre avocat.

Pourquoi choisir L|S Real Estate Group pour l'immobilier commercial ?

• Une expertise commerciale et en placement — un élément central de l'avantage L|S.
• Des expériences en affaires et en gestion de projets — l'équipe possède de l'expérience en développement des affaires, en gestion de projets et en construction ; nous tenons donc compte de la façon dont une propriété fonctionnera réellement pour votre entreprise.
• Une direction qui a le sens des affaires — le chef d'équipe Tony Lucas est titulaire d'un Bachelor of Business Administration (baccalauréat en administration des affaires) et sert des clients dans l'est, le centre et l'ouest de Terre-Neuve.
• Une agence immobilière établie — une équipe immobilière affiliée à Keller Williams Platinum Realty, une agence immobilière active à St. John's depuis plus de 10 ans.

Vous vous demandez où établir votre entreprise ou votre équipe ? Nos guides de la région de St. John's présentent chaque collectivité, de St. John's à Mount Pearl et Paradise.