Комерційна нерухомість у Сент-Джонсі

З якими типами комерційної нерухомості працює L|S?

Офісні приміщення

Від невеликих професійних офісів до більших комерційних наборів приміщень — ми допомагаємо знайти офісну нерухомість для купівлі, що відповідає операціям вашого бізнесу, або продати офісну нерухомість, якою ви володієте.

Торгові площі

Магазини з вітринами, приміщення в торгових плазах і окремі торгові будівлі в Сент-Джонсі та навколишніх громадах, де місце розташування, видимість і паркінг можуть бути такими ж важливими, як сама будівля.

Промислові будівлі

Склади, майстерні та промислові об'єкти, придатні для виробництва, зберігання та розподілу, де зонування, доступ і технічні характеристики будівлі потребують ретельної перевірки.

Об'єкти змішаного призначення

Об'єкти, що поєднують комерційне та житлове використання, пропонуючи різноманітність доходів і потенціал розвитку. Купуєте об'єкт змішаного призначення як інвестицію? Див. наші послуги з інвестиційної нерухомості.

Для кого послуги L|S з комерційної нерухомості?

• Власників бізнесу, які купують об'єкт для власної діяльності або продають об'єкт, який їм більше не потрібен.
• Інвесторів, які шукають комерційну нерухомість чи нерухомість змішаного призначення, що приносить дохід.
• Забудовників, які шукають ділянки та можливості для свого наступного проєкту.

Як відбувається купівля комерційної нерухомості?

L|S Real Estate Group підтримує вас на кожному етапі комерційної купівлі:

1. Визначте свої вимоги. Призначення використання, розмір, місце розташування, бюджет, строки та фінансування або ваші інвестиційні критерії.
2. Знайдіть можливості. Ми шукаємо об'єкти, що відповідають потребам вашого бізнесу, бюджету та планам зростання.
3. Проаналізуйте ринкову вартість. Ми розглядаємо продажі подібних об'єктів, місце розташування, стан і зонування, а для прибуткової нерухомості — також орендну плату й операційні витрати.
4. Погодьте договір. Ми ведемо переговори щодо ціни, умов, застережень і строків від вашого імені.
5. Дотримуйтеся графіка перевірки об'єкта (due diligence). Ми допомагаємо дотримуватися строків інспекцій, перевірок і виконання умов, працюючи з вашим юристом, кредитором і бухгалтером.
6. Закрийте угоду. Ми координуємо останні деталі аж до дня закриття.

Яка перевірка (due diligence) потрібна під час купівлі комерційної нерухомості?

Комерційні угоди зазвичай потребують більше перевірок, ніж купівля житла. Типовий перелік перевірок (due diligence) включає:

• Зонування та дозволене використання — підтвердьте в муніципалітеті, що ваше призначене використання дозволено.
• Стан будівлі — професійна інспекція конструкції, даху, механічних та електричних систем.
• Екологічна перевірка — часто потрібна для промислових ділянок і деяким кредиторам.
• Оренда та орендарі — для прибуткової нерухомості: реєстр орендної плати (rent roll), умови договорів оренди та можливості їх продовження, а також якість договорів і стабільність орендарів.
• Операційні витрати — податки на нерухомість, комунальні послуги, обслуговування та інші витрати.
• Ділянки для забудови — зонування, розмір ділянки та потенціал реконструкції, підтверджені до того, як ви візьмете зобов'язання.
• Право власності, геодезичний план і податки — цим займаються ваш юрист і бухгалтер.

L|S Real Estate Group допомагає з боку нерухомості в процесі перевірки (due diligence) і не надає юридичних, податкових чи екологічних консультацій. Для цього покладайтеся на свого юриста, бухгалтера та кваліфікованих консультантів.

Як відбувається продаж комерційної нерухомості?

Продаєте комерційну будівлю чи бізнес-приміщення? L|S Real Estate Group допомагає з продажем у чотири етапи. Оголошення розміщуються через Keller Williams Platinum Realty.

1. Встановіть реалістичну ціну. Ми аналізуємо ринкову вартість за продажами подібних об'єктів, місцем розташування, станом і зонуванням, а для прибуткової нерухомості — також за орендною платою та операційними витратами.
2. Підготуйте інформацію, потрібну покупцям. Якщо в об'єкті є орендарі, ми допомагаємо зібрати реєстр орендної плати, умови договорів оренди та операційні витрати, про які запитуватимуть покупці.
3. Просувайте серед кваліфікованих покупців. Ми просуваємо об'єкт за стратегіями, розробленими, щоб охопити кваліфікованих покупців та інвесторів.
4. Ведіть переговори й закрийте угоду. Ми ведемо переговори щодо ціни, умов і застережень від вашого імені та допомагаємо дотримуватися строків виконання умов аж до закриття, працюючи з вашим юристом.

Чому обрати L|S Real Estate Group для комерційної нерухомості?

• Досвід у комерційній та інвестиційній нерухомості — ключова частина переваг L|S.
• Досвід у бізнесі та проєктах — команда має досвід у розвитку бізнесу, управлінні проєктами та будівництві, тож ми зважаємо на те, як об'єкт насправді працюватиме для вашого бізнесу.
• Керівництво з діловим мисленням — керівник команди Tony Lucas має Bachelor of Business Administration (бакалавр ділового адміністрування) і обслуговує клієнтів у східній, центральній і західній частинах Ньюфаундленду.
• Усталена брокерська компанія — команда з нерухомості, що працює в Keller Williams Platinum Realty, брокерській компанії, яка діє в Сент-Джонсі понад 10 років.

Обмірковуєте, де має розташовуватися ваш бізнес чи команда? Наші путівники по району Сент-Джонса охоплюють кожну громаду — від Сент-Джонса до Mount Pearl і Paradise.