Le programme de Nouvelle construction à St. John's

Qu'est-ce que le Builder Program de L|S ?

Le Builder Program appuie les constructeurs résidentiels et les promoteurs pour le volet immobilier d'un projet de construction neuve, afin que les constructeurs puissent se concentrer sur la construction. Les constructeurs communiquent avec l'équipe pour discuter de leur projet, de leurs objectifs et de leur échéancier. Nous décrivons ensuite comment le programme peut répondre à leurs besoins et établissons un plan pour mettre les maisons en marché.

Nous travaillons avec des constructeurs de maisons sur mesure comme avec des constructeurs de maisons en inventaire, avec un soutien adapté à la taille du projet, à ses échéanciers et à ses objectifs de vente.

Un soutien stratégique pour les constructeurs résidentiels de Terre-Neuve

Construire des maisons à St. John's exige plus qu'une construction de qualité : il faut aussi une bonne connaissance du marché, un lien avec les acheteurs et une stratégie de vente. Notre Builder Program est conçu pour appuyer les constructeurs à chaque étape, de la planification initiale jusqu'à des ventes réussies et à une croissance à long terme.

Des projets de construction intercalaire à St. John's aux nouveaux projets résidentiels des collectivités de banlieue et des environs, Terre-Neuve-et-Labrador continue de connaître une forte demande pour des maisons bien construites et bien pensées. Nous travaillons en étroite collaboration avec les constructeurs pour positionner efficacement les propriétés neuves, les mettre en contact avec des acheteurs qualifiés et composer avec les conditions du marché en toute confiance.

Pour les constructeurs de St. John's, le programme ne se résume pas à vendre des maisons. Il s'agit de bâtir des partenariats durables, de soutenir une croissance viable et de contribuer à la vitalité des collectivités de Terre-Neuve. Notre objectif est de permettre aux constructeurs de se concentrer sur ce qu'ils font de mieux, pendant que nous offrons les conseils, la visibilité et le soutien nécessaires pour mettre leurs projets en marché avec succès.

Que comprend le Builder Program ?

• Stratégie préalable à la construction et positionnement sur le marché — une construction réussie commence bien avant le début des travaux. Nous fournissons très tôt une connaissance du marché, une stratégie de prix et un positionnement par quartier avant même le premier coup de pelle, et nous aidons à orienter les plans d'étage, les caractéristiques, les finitions et le moment du lancement en fonction de la demande réelle des acheteurs, et non d'hypothèses. L'objectif est de prendre des décisions éclairées dès le départ, qui favorisent des ventes plus rapides et de meilleurs prix. Nous recommandons d'inclure l'équipe dès la phase de planification.
• Stratégie de prix et analyse de la demande des acheteurs — un prix juste est essentiel pour protéger les marges et réduire les frais de portage. Nous offrons des conseils de prix clairs, fondés sur des données, qui tiennent compte des conditions actuelles du marché, des ventes comparables et de la psychologie des acheteurs à St. John's. En alignant le prix sur la demande dès le départ, nous aidons les constructeurs à positionner leurs maisons de façon concurrentielle tout en évitant des rajustements de prix inutiles par la suite.
• Gestion des acheteurs et processus de vente — la gestion des acheteurs peut prendre beaucoup de temps et perturber le chantier. Nous agissons comme votre bras de vente attitré : communication avec les acheteurs, qualification, visites et négociations, pour que vous restiez concentré sur la construction. Des premières demandes de renseignements jusqu'aux offres acceptées, nous gérons le processus de vente avec clarté et professionnalisme, de sorte que les acheteurs soient informés, sérieux et préparés.
• Marketing professionnel et visibilité — vos constructions bénéficient d'un marketing complet, et non d'un simple « MLS et espoir ». Nous créons des campagnes de marketing professionnelles pour les maisons de construction neuve à St. John's et dans les environs, notamment photographie, vidéo, promotion sur les réseaux sociaux, envois par courriel et documents d'inscription sur mesure, destinés aux acheteurs qui recherchent activement dans le secteur. L'objectif est d'assurer un intérêt constant des acheteurs, une forte visibilité et un écoulement efficace de l'inventaire tout au long du cycle de vente.
• Coordination des améliorations et gestion des contrats — les ventes de construction neuve exigent une coordination rigoureuse. Nous aidons pour le choix des améliorations, le suivi des dépôts, la gestion des jalons et la coordination des contrats afin d'assurer une communication fluide entre les acheteurs, les constructeurs et les équipes juridiques, et nous aidons à tenir les acheteurs informés des améliorations, des échéanciers et des attentes. Cette approche structurée contribue à réduire les frictions, à éviter les malentendus et à faire avancer les projets efficacement.
• Soutien de la construction à la clôture — nous restons impliqués jusqu'à la prise de possession. Des mises à jour sur l'avancement et de la coordination de l'évaluation jusqu'à la planification de l'occupation et aux visites de vérification des déficiences, nous soutenons les constructeurs dans les dernières étapes de la construction et de la vente. L'objectif est une transition fluide de la construction à la clôture, avec des acheteurs informés et des constructeurs qui subissent moins de retards et moins de maux de tête.

Les inscriptions et les transactions sont gérées par l'entremise de Keller Williams Platinum Realty. L|S Real Estate Group coordonne les contrats du point de vue immobilier et ne fournit pas de conseils juridiques. Les constructeurs et les acheteurs devraient faire examiner toute entente par leur avocat avant de signer.

Fiers membres de la CHBA

L|S Real Estate est fière d'être membre de la Canadian Home Builders' Association (CHBA). Cette adhésion reflète notre engagement envers une construction de qualité, des normes éthiques et la croissance continue de l'industrie de la construction résidentielle à Terre-Neuve-et-Labrador.

En travaillant aux côtés de constructeurs, de promoteurs et de professionnels de l'industrie par l'entremise de la CHBA, nous demeurons au fait des pratiques exemplaires, des tendances du marché et des changements réglementaires qui touchent la construction neuve. Ce lien nous permet de mieux soutenir les constructeurs et d'offrir des conseils éclairés tout au long du processus de vente et de marketing. Visitez le site Web de la CHBA.

La cofondatrice Natasha Sutherland apporte aussi aux projets de construction neuve son expérience en construction, en planification d'événements et en gestion de projets technologiques.

De grandes collectivités se bâtissent quand de solides constructeurs et une connaissance experte du marché local travaillent ensemble. Prêt à construire ? Communiquez avec nous.

Acheter une construction neuve avec L|S

Vous n'êtes pas constructeur ? Si vous achetez une maison neuve plutôt que d'en construire une, L|S Real Estate Group peut vous accompagner tout au long de l'achat, du choix du terrain à la visite finale, que vous souhaitiez une construction sur mesure, une maison choisie parmi les plans d'un constructeur ou une maison en inventaire.

Divulgation : lorsque nous représentons aussi un constructeur ou recevons une rémunération de sa part, nous vous en informons par écrit avant que vous ne signiez.

À qui s'adresse l'accompagnement à l'achat d'une construction neuve ?

Construire du neuf, c'est l'occasion d'obtenir une maison conçue selon votre façon de vivre. Nous aidons les acheteurs qui souhaitent :

• Une construction sur mesure — une maison bâtie selon vos plans et vos choix de finitions, sur votre propre terrain ou sur un terrain d'un nouveau lotissement.
• Une maison familiale moderne dans un quartier plus récent, choisie parmi les plans et les options d'un constructeur.
• Une maison en inventaire ou prête à emménager — une maison neuve ou presque terminée que vous pouvez voir avant d'acheter.
• Des conseils clairs en tant que premier acheteur pour comparer une maison neuve et une maison de revente.

Maison sur mesure, plan de constructeur ou maison en inventaire : quelle différence ?

Comment se déroule l'achat d'une construction neuve ?

L|S Real Estate Group peut vous accompagner à chaque étape du processus de construction neuve :

1. Consultation et budget. Nous discutons de votre budget, de votre échéancier, de l'emplacement souhaité et de vos incontournables. Parlez tôt à votre prêteur, car le financement d'une construction peut fonctionner différemment de l'achat d'une maison de revente.
2. Constructeurs et plans. Nous vous aidons à comparer les constructeurs et promoteurs locaux, ainsi que les plans, les terrains et les maisons qui correspondent à votre budget, à votre style et à votre emplacement.
3. Choix du terrain. Nous vous aidons à évaluer les terrains disponibles en tenant compte de l'orientation, du nivellement, de l'évolution du quartier et du fait que le terrain est desservi par les services municipaux d'eau et d'assainissement ou qu'il dépend d'un puits privé et d'une installation septique.
4. Examen du contrat. Nous examinons avec vous le contrat du constructeur du point de vue immobilier, afin que le prix, les inclusions, les dépôts, les échéanciers et la garantie soient clairement documentés. Votre avocat l'examine du point de vue juridique.
5. Échéancier de construction. Nous vous expliquons l'échéancier de construction et ce qui peut l'influencer, et nous visons à vous tenir informé aux étapes clés.
6. Visite finale. Avant la prise de possession, nous parcourons la maison avec vous pour repérer les déficiences ou les éléments qui demandent de l'attention, afin qu'ils soient documentés pour le constructeur.
7. Clôture et prise de possession. Nous collaborons avec votre avocat et votre prêteur dans le but d'assurer une journée de clôture sans heurts.

Que vérifier dans le contrat d'un constructeur ?

Les contrats de constructeurs diffèrent, et les détails comptent. Avant de signer, assurez-vous de comprendre :

• Le prix total et ce qu'il comprend, par exemple le terrain, la TVH, les allocations et les améliorations
• Le montant du dépôt exigé et la date d'échéance de chaque versement
• Les inclusions et les spécifications de finition, par écrit
• La date d'achèvement ou de prise de possession, et ce qui se passe si elle change
• La couverture de la garantie : si la maison est inscrite à un programme de garantie des maisons neuves offert par un tiers, ce qu'il couvre et pour combien de temps
• Le prix des modifications et des suppléments, et le traitement des déficiences après la prise de possession

L|S Real Estate Group examine les contrats du point de vue immobilier et ne fournit pas de conseils juridiques. Faites examiner toute entente par votre avocat avant de signer.

Où construit-on des maisons neuves autour de St. John's ?

La construction neuve est répartie dans toute la région métropolitaine de St. John's. Paradise est l'une des collectivités de la province à la croissance la plus rapide depuis quelques décennies, et de nouveaux lotissements continuent d'y ouvrir. Conception Bay South offre des lotissements plus récents et un large éventail de tailles de terrains le long de Conception Bay, et Torbay allie lotissements récents et ambiance côtière de petite ville. À St. John's, on trouve des maisons familiales plus récentes dans des lotissements de l'ouest de la ville et dans des quartiers comme Southlands et Airport Heights. Comparez les sept collectivités dans le guide de la région de St. John's.

Pourquoi choisir L|S Real Estate Group pour une construction neuve ?

• Membre de la Canadian Home Builders' Association — L|S Real Estate Group est fière d'être membre de la CHBA.
• De l'expérience en construction au sein de l'équipe — l'expérience de Natasha Sutherland en construction et en gestion de projets technologiques apporte organisation et sens de la résolution de problèmes à votre projet ou à votre achat.
• De l'expérience auprès des constructeurs et promoteurs locaux — l'équipe travaille avec des constructeurs et des promoteurs locaux et aide les acheteurs à comparer leurs maisons, leurs plans et leurs terrains.
• Une seule équipe du début à la fin — du choix du terrain à la visite finale, avec une équipe immobilière affiliée à Keller Williams Platinum Realty et plus de 70 avis Google cinq étoiles.

Vous vendez votre maison actuelle pour acheter du neuf ? Découvrez comment nous pouvons vous aider à vendre votre maison de St. John's ou demandez une évaluation de propriété sans obligation pour planifier votre budget.

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