Коротко про оцінку нерухомості
- Зобов'язання
- Жодних. Ви не зобов'язані виставляти на продаж чи продавати
- Метод
- Порівняльний аналіз ринку (CMA), який готує місцевий REALTOR®
- Що ви отримуєте
- Запропонований діапазон ринкової вартості та місце вашого будинку серед поточних оголошень
- Райони
- Сент-Джонс, Mount Pearl, Paradise, Conception Bay South, Portugal Cove–St. Philip's, Logy Bay–Middle Cove–Outer Cove і Torbay
- Корисно для
- Продажу, купівлі наступного житла, планування ремонту, спадщини або просто щоб бути в курсі
- Не те саме, що
- Оцінка вартості (appraisal). Кредитори не приймають CMA для рефінансування; оцінку замовляє ваш кредитор
- Як замовити
- Онлайн-форма, зателефонуйте (709) 771-4448, надішліть SMS (709) 749-7729 або напишіть на info@lsre.ca
Що таке порівняльний аналіз ринку (CMA)?
Порівняльний аналіз ринку — це оцінка REALTOR® того, за скільки ваш будинок, імовірно, продався б на сучасному ринку. Він порівнює вашу нерухомість із нещодавно проданими будинками схожого розміру, віку й стилю поблизу, а також з активними оголошеннями та оголошеннями, що втратили чинність, і враховує відмінності: площу, кількість спалень і ванних кімнат, ділянку, стан, покращення та місце розташування.
На відміну від автоматичних онлайн-оцінок, наші оцінки готують місцеві агенти, які розуміють нюанси ринку Ньюфаундленду, зокрема тенденції в окремих районах, нещодавні продажі подібних об'єктів і деталі стану нерухомості, яких автоматична оцінка не бачить.
CMA не є офіційною оцінкою вартості (appraisal) чи оцінкою для податку на нерухомість (assessment), а кредитори не приймають CMA для рефінансування: ваш кредитор замовляє власну оцінку вартості в кваліфікованого оцінювача. Муніципальні оцінки використовуються для розрахунку податку на нерухомість. CMA ґрунтується на іншому запитанні: як покупці, імовірно, сприймуть і оцінять ваш будинок сьогодні.
Що впливає на вартість будинку в Сент-Джонсі?
- Місце розташування. Важливі і муніципалітет, і район, і вулиця — від будинків із характером у центрі Сент-Джонса до новіших житлових масивів у Paradise та ділянок із краєвидом на океан у Portugal Cove–St. Philip's.
- Розмір, планування та ділянка. Облаштована площа, спальні, ванні кімнати, паркінг і двір.
- Вік і стан. Дах, вікна, система опалення та фундамент, а також те, наскільки добре будинок обслуговували.
- Оновлення та покращення. Кухні, ванні кімнати, підлога та покращення енергоефективності.
- Дохідний потенціал. Будинок із квартирою в підвалі (будинок на дві квартири) може приваблювати покупців, які хочуть мати дохід від оренди, щоб легше сплачувати іпотеку.
- Муніципальні послуги. Будинки з міським водопостачанням і каналізацією оцінюються інакше, ніж будинки з приватною свердловиною та септичною системою, які використовують у деяких сільських районах.
- Ринкові умови. Скільки подібних будинків продається, попит покупців, відсоткові ставки та пора року.
Як працює оцінка нерухомості без зобов'язань?
- Замовте оцінку. Заповніть форму нижче, зателефонуйте (709) 771-4448 або напишіть на info@lsre.ca, вказавши адресу вашої нерухомості.
- Підтвердьте деталі. Ми уточнюємо з вами ключові деталі, як-от розмір, планування, вік, оновлення та стан, щоб аналіз відображав ваш справжній будинок.
- Порівняльний аналіз ринку. Ми аналізуємо нещодавні продажі подібних об'єктів у вашому районі, а також активні оголошення й оголошення, що втратили чинність, та враховуємо тенденції в районі й попит.
- Перегляньте результати. Ми пояснюємо запропонований діапазон ринкової вартості та те, як ваш будинок порівнюється з поточною пропозицією на ринку.
- Вирішіть, що далі. Ви не зобов'язані виставляти на продаж чи продавати. Якщо ви вирішите продавати, ми складемо план ціноутворення та маркетингу вашого продажу.
Навіщо потрібна оцінка нерухомості?
Знати ринкову вартість свого будинку корисно в багатьох ситуаціях:
- Ви думаєте про продаж і хочете зрозуміти потенційний прибуток.
- Ви плануєте купити наступне житло й хочете знати, за скільки може продатися теперішнє.
- Ви плануєте ремонт і хочете зрозуміти його ймовірний вплив на вартість.
- Ви виконавець заповіту чи член родини й хочете зрозуміти ринкову вартість спадкової нерухомості.
- Ви просто хочете бути в курсі стану свого найбільшого активу.
Чи є огляди ринку району Сент-Джонса оцінкою нерухомості?
Ні. Наші огляди ринку району Сент-Джонса показують медіанні та середні ціни пропозиції активних житлових оголошень MLS® у кожному муніципалітеті на вказану дату. Вони дають корисний контекст про місцевий ринок, але ціни пропозиції — це не ціни продажу, і вони не враховують розмір, стан чи точне розташування вашого будинку. Щоб отримати цифру, яка відображає ваш будинок, замовте CMA нижче.
Замовте оцінку нерухомості без зобов'язань
Розкажіть про вашу нерухомість, і хтось із команди L|S зв'яжеться з вами, щоб підтвердити деталі. Без зобов'язань, без тиску: ми віримо в стосунки, засновані на довірі та прозорості.
Волієте поговорити? Зателефонуйте (709) 771-4448 або напишіть на info@lsre.ca. Скоро продаєте? Дізнайтеся, як ми продаємо будинки в Сент-Джонсі.